Jak kupić mieszkanie
Zakładając że dysponujemy odpowiednim budżetem lub dochodami, wybór i kupno mieszkania wydawałoby się bardzo proste. Jednak w rzeczywistości można popełnić wiele błędów.
Pierwszym i nagminnym jest określenie budżetu, który poza ceną mieszkania powinien obejmować jeszcze szereg innych opłat dodatkowych o których mowa w innym artykule na naszej stronie.
Często dokonując zakupu nieruchomości łączymy ze sobą kilka metod finansowania, z których najczęstszymi są:
- gotówka
- kredyt
- posiadana nieruchomość, którą zamierzamy sprzedać
Szczegółowa analiza nie kończy się tu na obliczeniu ile i jakich środków przeznaczyć na zakup mieszkania i opłaty dodatkowe. Warto wiedzieć jaką kwotę kredytu jesteśmy w stanie uzyskać i jakie opłaty i prowizje będą z tym związane – tu należałoby porównać oferty kilku banków. Ale na tym nie koniec pytań.
Korzystając ze środków uzyskanych ze sprzedaży naszej nieruchomości należałoby przede wszystkim określić jej rynkową wartość możliwą aktualnie do uzyskania, ale powstają inne pytania. Czy najpierw sprzedać swoją nieruchomość a potem szukać mieszkania do kupienia, czy może w odwrotnej kolejności i jak połączyć te dwie transakcje aby nie zostać bez dachu nad głową? Czy mieszkanie które zamierzamy kupić będzie na pewno wolne od wszelkich wad prawnych i obciążeń? Co zrobić jeśli mieszkanie które zamierzamy kupić będzie miało niespłaconą hipotekę? A jeśli dodatkowo nasza nieruchomość również obciążona jest hipoteką? Które z tych wszystkich czynności będą obciążone podatkiem? W jakiej wysokości? Kiedy należałoby go zapłacić i komu?
Do tych wszystkich pytań dochodzi żmudna codzienna praca w wyszukiwaniu nowych ofert sprzedaży nieruchomości. W Internecie śledzenie setek ofert z których część to powtarzające się ogłoszenia sprzedaży jednej nieruchomości przez kilka biur które podpisały z jednym sprzedającym umowy otwarte. Podobnie w gazecie, gdzie liczba informacji jest znacznie ograniczona i ciężko rozróżnić ogłoszenia prywatne od ogłoszeń biur nieruchomości, nie mówiąc już o powtarzających się ofertach sprzedaży tej same nieruchomości opisanej na dziesiątki różnych sposobów. Zdarza się również ze oferty nie są już aktualne. A może w ferworze wystukiwania kolejnych numerów telefonów do sprzedających pomineliśmy jakąś istotną ofertę? Niektóre oferty mogą być bardzo wątpliwe pod względem prawnym i nie zawsze to co oferuje do sprzedaży sprzedający jest faktycznie możliwe pod względem prawnym do sprzedania. Na co zwracać uwagę próbując wybrać z wielu ofert tą najlepszą?
Jeśli trapią Państwa takie bądź inne podobne pytania, na które ciężko udzielić Państwu odpowiedzi, proponujemy skorzystanie z naszych usług i kontakt z nami. Gwarantujemy Państwu dużą oszczędność nerwów, czasu i pieniędzy.
Podczas pierwszej wizyty spiszemy wszystkie Państwa wymagania co do poszukiwanej nieruchomości i umieścimy w naszej bazie klientów poszukujących oraz przedstawimy odpowiadające Państwa kryteriom oferty sprawdzonych przez nas nieruchomości wraz ze szczegółowym opisem i zdjęciami. W przypadku pojawienia się nowych ofert będziecie Państwo o nich informowani telefonicznie bądź meilowo. Po wybraniu tych które chcieliby Państwo obejrzeć umówimy wizytę w lokalu na którą wybierzemy się wspólnie z Państwem aby uniknąc pomyłki bądź trudności w odnalezieniu adresu. Pomożemy w negocjacjach i ustaleniach ze sprzedającym, omówimy sposób finansowania. Współpracujący z nami doradca kredytowy przedstawi Państwo oferty kredytowe ponad 25 banków i pomoże wybrać tą najkorzystniejszą, obliczy zdolność kredytową, pomoże w sporządzeniu wniosku kredytowego, w porozumieniu z naszą agencją zgromadzi niezbędne dokumenty oraz będzie obecny przy podpisaniu umowy kredytowej. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości nasza agencja zajmie się dostosowaniem dalszego sposobu działania do Państwa warunków i sytuacji mieszkaniowej, tak aby w bezpiecznym czasie zakończyć wszystkie transakcje aktem notarialnym. Będziemy obecni przy podpisaniu aktu notarialnego aby czuwać nas poprawnością danych i ustaleń poczynionych przez Państwa wcześniej. Zjawimy się również by pomóc przekazać nieruchomość pomiędzy stronami transakcji. Zachowamy Państwa na długo w naszej pamięci i w razie potrzeby służyć będziemy pomocną dłonią.
